+++ Определение объемов выполненных работ - оценка стоимости выполненных работ и примененных материалов

Москва +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74, +7(495)902-51-69
Санкт-Петербург +7(812)677-29-28, +7(812)642-00-48
Email info@89265277274.ru
Адрес строительной экспертизы
ООО "Стройэкспертиза"
Москва, ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206

Офис работает
по будням с 9.30 до 18.30, без обеда


E-mail: info@89265277274.ru

Экспертиза

Составление строительных смет

Экспертиза

Оценка стоимости выполненных работ

Объект: квартира.

Адрес: г. Москва

Технические средства контроля, используемые на объекте:
1. Рейка с уровнем «BMI. Alustar», 2000 мм;
2. Цифровая камера «PRAKTIKA dcz 4,2»;
3. Металлическая измерительная рулетка ГОСТ 7502- 80;
4. Угольник поверочный 90° ГОСТ 3749-77.
5. Штангенциркуль ГОСТ 166-89.
6. Лазерный дальномер (DISTO classic/lite).
7. Измеритель прочности бетона ИПС-МГ4.01.

Обследование объекта проводилось инженером ЗАО «Стройэкспертиза»

Характеристика объекта:
Объект представляет собой квартиру, расположенную на 11-том этаже многоквартирного дома законченной постройки.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
1. СНиП 3.01.04-87 Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.
2. СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.
3. СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий.
4. СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы.
5. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
6. ГОСТ 18105-86 Бетоны. Правила контроля прочности.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».
Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована: ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».

Цель обследования:
1. Определение объемов выполненных работ.
2. Определение соответствия качества выполненных строительных и монтажных работ требованиям СНиП и ГОСТ.
3. Оценка стоимости выполненных работ и примененных материалов.

Общие положения.
Техническое обследование отделочных покрытий в квартире производилось в связи с обнаружением дефектов.
При выполнении работ по обследованию строительных конструкций ведется учет полученных данных, проводится выборочная фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2007 г.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ.

Полы.

  1. На момент обследования, в всех помещениях квартиры произведены работы по устройству стяжки.

2. Произведено визуальное и инструментальное обследование напольной монолитной цементно-песчанной стяжки, согласно требованиям СНиП 3.04.01 –87 «Изоляционные и отделочные покрытия», количество и места измерений в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01 –87 «Изоляционные и отделочные покрытия», зафиксировано следующие:
- на поверхности цементно-песчанной стяжки, устроенной в помещениях спальни, гостиной, холла, коридора обнаружены трещины, выбоины;
- на поверхности стяжки, устроенной в помещении гостиной выступают трубы, в которой проложены кабели электроснабжения ;
- Средняя прочность цементно-песчанной стяжки в помещениях В10 (М150).
- в местах примыкания к стенам и перегородкам и другим конструкциям, стяжка уложена без зазора – во всех помещениях , что является нарушением требований нормативно-технического документа СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:
«4.17. Стяжки, укладываемые по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, в местах примыкания к стенам и перегородкам и другим конструкциям, необходимо уложить с зазором шириной 20-25 мм на всю толщину стяжки и заполнить аналогичным звукоизоляционным материалом»;
- произведено определение сцепления цементно-песчаной стяжки с основанием. При простукивании стяжки зафиксировано изменение характера звучания - стяжка не имеет жесткого сцепления с основанием, что является нарушением требований нормативно-технического документа СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:
«4.4.3. #G0При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания».
По данному требованию покрытие не соответствует СНиП 3.04.01–87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- горизонтальный уровень стяжки в помещениях был проверен с помощью рейки с уровнем «BMI. Alustar», 2000 мм;
Максимальное отклонение от горизонтальной плоскости составило в помещениях:
Гостинной – 2 мм;
Спальни - 2 мм.
Согласно требованиям СНиП 3.04.01–87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 4.24 (табл. № 20):
«Отклонения плоскости элемента от горизонтали или заданного уклона - 0,2 соответствующего размера помещения, но не более 50мм».
По данному требованию покрытие соответствует СНиП 3.04.01–87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Стены.

1. Поверхности помещений прихожей, холла, гостиной, детской, спальни, холла, прихожей, кухни подготовлены под высококачественную окраску. Работы не завершены.
2. Произведено визуальное и инструментальное обследование поверхности стен, в помещениях прихожей, холла, гостиной, гостевой спальни, спальни, кабинета, гардероба, кладовой подготовлены под высококачественную окраску, согласно требованиям СНиП 3.04.0 –87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:
- Зафиксированы отклонения от вертикали стен помещений. Максимальные значения отклонений на 1м:
прихожей и холла – 2 мм; спальня – 1 мм; гостиная – 2 мм; детская – 1 мм; кухня – 1 мм.
Согласно требованиям нормативно-технического документа СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:
«3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:
Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:
при высококачественной штукатурке – 1,
Не более 5 мм на всю высоту помещения».
По данному требованию покрытие соответствует СНиП 3.04.01–87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- Местных неровностей отделочных покрытий стен помещений не зафиксировано.
По данному требованию покрытие соответствует СНиП 3.04.01–87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
3. Дверные проемы не отделаны . По торцам дверных проемов была измерена толщина слоя штукатурки. Толщина слоя штукатурки составила от 10 мм (стена кухни) до 20 мм (стены коридора и холла).

 

Потолок.

1. Потолки во всех помещениях выполнены из гипсокартонных листов по металлическому каркасу и подготовлены под высококачественную окраску. Замечаний по качеству работ нет.

Электромонтажные работы.

1. Исполнительных чертежей прокладки электрических сетей не представлено.
2. В электрическом шкафу, не установлены фальшпанели, ограничивающая доступ к токоведущим частям и корпуса щитов.
3. Розетки, выключатели, светильники не установлены.

Отопление и вентиляция.

1. Работы по устройству вентиляции не закончены, не установлены вентиляторы.
2. Радиаторы отопления не установлены.
3. В гостиной и спальне заужен диаметр подводящих трубопроводов к радиаторам, что приведет к снижению эффективности радиаторов.

Сантехническое оборудование.

1. Исполнительные чертежи на прокладку трубопроводов водоснабжения и канализации не представлены.
2. Трубопроводы проложены закрытым способом.
3. В местах прохода металлопластиковых трубопроводов через стены не установлены гильзы, что является нарушением требований СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» (С Изменением N 1):
«3.3. Неизолированные трубопроводы систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения не должны примыкать к поверхности строительных конструкций»,
а также требованиям СП 40-103-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения с использованием металлополимерных труб»
водонепроницаемым материалом, допускающим перемещение трубы вдоль продольной оси.


Рисунок 6 - Установка футляров для прохода труб
через перекрытия, стены и перегородки»

На основании приведённых требований прокладка трубопроводов через стены выполнена с нарушением установленных норм.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

1. На основании проведенного диагностического обследования и определений нормативно-технического документа
«Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
«Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».
можно сделать следующие выводы:

- предварительное устройство пола помещений под готовое паркетное покрытие выполнено с нарушением СНиП 3.04.01 -87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункты 4.17., 4.43. Значительный дефект.
- отделочные работы в помещениях квартиры не завершены;
- работы по монтажу системы электроснабжения квартиры не завершены.
- работы по монтажу систем водопровода, канализации, отопления и вентиляции не завершены, трубопроводы из металлопластиковых труб проложены с нарушениями строительных норм..

Предлагаем Заказчику потребовать от Подрядчика:
- разработать мероприятия по исправлению выявленных дефектов;
- безвозмездно устранить указанные недостатки.
В случае отказа Подрядчика безвозмездно устранить указанные недостатки, предлагаем Заказчику потребовать от Подрядчика компенсации стоимости работ по устранению выявленных дефектов по смете, составленной на основании Московских территориальных сметных нормативов МТСН 81-98 (Приложение №5).

Анализ предоставленной сметной документации.

Заказчиком на экспертизу представлены следующие документы:
1. Договор на ремонт жилого помещения.
2. Смета на проведение ремонтно-строительных работ .
3. Смета на объемы работ, исключенных из основной сметы.
4. Смета на дополнительные работы.
5. Акт № 1 Приемки выполненных работ.
6. Акт № 2 Приемки выполненных работ.
7. Акт № 3 Приемки выполненных работ.
8. Акты на скрытые работы на 5-ти листах.

Проверка смет и Актов приемки выполненных работ.

1. В соответствии с разделом 4 Договора, Подрядчик взял на себя обязательство соблюдать действующие нормы и правила в строительстве. Однако представленные сметы составлены по форме, не отвечающей требованиям «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», утвержденной постановлением Госстроя № 15/1 от 05.03.2004 г:
- материалы, необходимые для производства работ выделены в отдельный раздел и нет возможности определить, какие материалы относятся к тому или иному виду работ, для определения их потребного количества в соответствии с нормами расхода материалов;
- многие материалы указаны без конкретных марок, что не позволяет сделать вывод о правильности указанной цены.
2. В некоторых позициях смет неправильно указаны единицы измерения, что не позволяет правильно оценить стоимость работ:
- в соответствии с «Правилами исчисления объемов работ» штукатурка и окраска откосов измеряется в квадратных, а не погонных метрах, монтаж металлоконструкций в тоннах, а не в квадратных или погонных метрах, штробление борозд в погонных, а не квадратных метра и т.д.
3. В соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «4.17. При устройстве стяжек должны быть соблюдены требования табл.17.
- Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов».
Однако Подрядчик выделяет эту операцию в отдельный вид работы (стоимость 2222 рублей).
4. В смете указаны работа и материалы по защите покрытий от повреждений: «Защита паркетного пола оргалитом», а также оргалит и полиэтиленовая пленка. Так как речь идет не о существующих полах, Подрядчик несет ответственность за качество покрытия до момента подписания Акта о приемке работ и Заказчик не обязан оплачивать работы по сохранности устроенных покрытия и материалы для этих работ.
5. В конце сметы Подрядчик производит начисления накладных расходов и сметной прибыли в процентах от общих затрат (стоимости работ и материалов). В соответствии с действующими нормативами накладные расходы и сметная прибыль начисляется в процентах от заработной платы рабочих и машинистов.
6. Уборка и вывоз мусора входит в перечень затрат относимых на накладные расходы (раздел 3 п. 11 «Перечня статей затрат накладных расходов в строительстве»), таким образом при начислении «накладных расходов» выделение вывоза мусора отдельной строкой неправомерно.
7. В сметы включены расходы по транспортировке, разгрузке и погрузке материалов, входящие в состав «Заготовительно-складских расходов». Такие расходы предусмотрены действующими нормативными документами, однако их величина определена в размере 13% от оптовой цены материалов. В представленных сметах эти расходы составляют:
- в основной смете 34% от стоимости материалов;
- в дополнительной смете 41,7% от стоимости материалов.

9. По некоторым позициям количество материалов, указанное в сметах по нормам расхода превышает требуемое количество.
10. Так как смета по сути является «Протоколом о намерениях», а оплата выполненных работ производится по Актам приемки работ, определение превышения объемов и стоимости работ производилось по Актам № 1-3.

Проверка Актов выполненных работ.

Всего превышение стоимости работ за счет завышения объемов выполненных работ и количества уложенных в дело материалов составило 111111 рублей.

По фактически выполненным объемам работ была составлена смета по расценкам Подрядчика и с учетом нормативов расхода материалов (Приложение №4). Сметная стоимость фактически выполненных работ на ___2007 г. составила 2222222 руб.

Примечание.
1. Выводы сделаны на основании диагностического обследования без вскрытия отделочных покрытий и конструктивных элементов, на обследуемом объекте.

ИНЖЕНЕР ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»



Экспертиза Санкт-Петербург
+7(812)677-29-28




© 2006 - 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"
Независимая строительная экспертиза Москва

Яндекс.Метрика