Москва +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74, +7(495)902-51-69
Санкт-Петербург +7(812)677-29-28, +7(812)642-00-48
Email info@89265277274.ru
Адрес строительной экспертизы
ООО "Стройэкспертиза"
Москва, ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206

Офис работает
по будням с 9.30 до 18.30, без обеда


E-mail: info@89265277274.ru

Экспертиза

Составление строительных смет

Экспертиза

Оценка стоимости строительства - составление сметных документов по строительному объекту

Сметная стоимость строительства дома и устранения недоделок

Цель экспертизы:

  • Определить сметную стоимость устранения недоделок при возведении индивидуального жилого дома;
  • Определение сметной стоимости устранения дефектов в ходе строительства индивидуального жилого дома;
  • Определение ущерба, понесенного Заказчиком в результате ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств по договору

Объект: Не законченный строительством индивидуальный жилой дом.

Адрес: Московская область

Технические средства, используемые при экспертизе:

  • цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
  • штангенциркуль ГОСТ 166-89;
  • дальномер DISTO lite лазерный.
  • щупы контрольные измерительные;
  • программное обеспечение: программный комплекс «Строительный эксперт-2000».

 

Экспертная оценка

В соответствии с договором на экспертизу были представлены Заказчиком следующие документы:

  • Экспертное заключение;
  • Рабочий проект индивидуального жилого дома, раздел 02.11-4-КД «Конструкции деревянные».
  • « Строительство объекта было выполненно некачественно - составлен перечень работ по устранению недоделок, составлен совместно Заказчиком и Подрядчиком и согласованный в электронном виде – на 2-х листах.

4. Договор строительного подряда с приложениями – на 11-ти листах.

На основании проведенных обмеров и представленных Заказчиком документов были определены состав и объемы работ по устранению недоделок по строительству индивидуальных жилых домов. Результаты представлены в таблице 1.
Таблица 1.

№ п/п

Работы

Материал

Ед. изм

Кол-во

1 этаж

1

Устройство пароизоляции потолка

Изоспан В

м2

174,97

2

Обшивка потолков

ОСП 9мм

м2

174,97

3

Устройство лестницы на 2 этаж

деревянная

м2

5,25

4

Установка столба под площадку лестницы 2 этажа

Брус 150х150мм

м.пог

2,70

5

Устройство основания под столб лестничной площадки

Блоки пенобетонные 600х300х200

м3

0,10

6

Установка перил ограждения на входной лестнице

металлические

Пог.м

2

7

Укладка пола терассы

ЦСП

м2

30,37

8

Подшивка потолка терассы

ЦСП

м2

30,37

2 этаж

1

Доставка перемычек к лагам пола на местах стыков листов ОСП

250х50

м3

0,375

2

Укладка утеплителя толщиной 200мм

Изовер

м2

174,97

3

Устройство пароизоляции пола

Изоспан В

м2

174,97

4

Обшивка полов

ОСП 18мм

м2

174,97

5

Устройство пароизоляции потолка

Изоспан В

м2

174,97

6

Обшивка потолков

ОСП 9мм

м2

174,97

7

Укладка пола балкона

ЦСП

м2

22,81

8

Установка ограждения балкона

деревянные

м.пог.

17,13

9

Подшивка потолка балкона

ЦСП

м2

22,81

Крыша

1

Установка люка в подкровельное пространство

Шт.

1

2

Доставка перемычек между стропилами

Доска 200х50мм

м3
м.пог

0,54
54,81

4

Укладка утеплителя толщиной 200мм в полы

Изовер

м2

143,92

5

Укладка пароизоляции пола

Изоспан В

м2

143,92

6

Прокладка утеплителя в каркас боковых фронтонов крыши

Изовер
200мм

м2

29,42

7

Обшивка утепленного каркаса боковых фронтонов изнутри

ОСП 9мм

м2

29,42

8

Устройство покрытия кровли из металочере-пицы (с устройством контробрешетки)

м2

355,9

Гараж

1

Укладка пароизоляции потолка

Изоспан В

м2

104,66

2

Подшивка потолка

ОСП 9мм

м2

104,66

3

Кладка основания из газосиликатных блоков под деревянную стену между тех помещением и гаражем

блоки

м3

0,25

4

Изготовление лестницы в гараже и тех.помещении

Доска 50х200мм

м2

1

Крыша гаража

1

Доставка перемычек между стропилами

Доска 200х50мм

м3
м.пог

0,34
34,35

2

Укладка утеплителя толщиной 200мм в полы

Изовер

м2

104,66

3

Укладка пароизоляции пола

Изоспан В

м2

104,66

4

Укладка ОСП на полы

ОСП 18мм

м2

104,66

На основании таблицы 1 была составлена смета № 1на устранение недоделок (приложение № 1).

Также к недоделкам относятся работы по установке заполнений оконных и дверных проемов. Результаты определения объемов и видов работ по установке заполнений оконных и дверных проемов представлены в таблице 3.
Таблица 3.

№ п/п

Работы

Материал

Ед. изм

Кол-во

1

Дверь 203х100

Сталь

комплект

1

2

Дверь 198х88

Сталь

комплект

2

3

Дверь 206х69

Сталь

комплект

1

4

Дверь 206х70

Сталь

комплект

1

5

Дверь балконная 201х176

ПВХ-профиль

комплект

3

6

Дверь балконная 227х176

ПВХ-профиль

комплект

1

7

Дверь 203х96

ПВХ-профиль

комплект

1

8

Окно 146х143

ПВХ-профиль

комплект

4

9

Окно 85х53

ПВХ-профиль

комплект

5

10

Окно 85х143

ПВХ-профиль

комплект

4

11

Окно 60х113

ПВХ-профиль

комплект

1

12

Окно 176х143

ПВХ-профиль

комплект

2

13

Окно 44х115

ПВХ-профиль

комплект

1

14

Окно 86х83

ПВХ-профиль

комплект

4

15

Окно мансардное 66х98

ПВХ-профиль

комплект

2

На основании таблицы 3 была составлена смета № 3 на работы по установке заполнений оконных и дверных проемов (приложение № 3). Сметная стоимость этих работ составила
*** *** рублей.

На основании проведенных обмеров и представленных Заказчиком документов были определены состав и объемы работ по устранению дефектов строительства индивидуального жилого дома. Результаты представлены в таблице 4.

Таблица 4.

№ п/п

Работы

Материал

Ед. изм

Кол-во

1 этаж

1

Разборка полов (включая паро и гидроизоляцию и утеплитель)

м2

174,97

2

Погрузка и вывоз строительного мусора

тн

3,5

3

Доставка перемычек к лагам пола на местах стыков листов ОСП

Доска 250х50мм

м3

0,91

4

Устройство пароизоляции пола

Изоспан В

м2

174,97

5

Укладка утеплителя толщиной 200мм

Изовер

м2

174,97

6

Устройство гидроизоляции пола

Изоспан АМ

м2

174,97

7

Обшивка полов

ОСП 18мм

м2

174,97

8

Запенивание стыков и швов между стеновыми панелями и лагами пола (изнутри)

макрофлекс

Пог.м.

78,17

9

Вырезать дополнительные вентиляционные каналы в фундаменте диаметром 100мм

Толщина 250
Толщина 380

шт.

15

15

10

Укрепление колонн

болты

шт.

48

2 этаж

1

Укрепление колонн балкона

болты

шт.

30

2

Запенивание стыков и швов между стеновыми панелями и лагами пола (изнутри)

макрофлекс

Пог.м.

78,17

Крыша дома

1

Ликвидация грибка стоек

Доска 200х50мм

м3
м.пог

0,33
33,49

2

Ликвидация грибка раскосов

Доска 200х50мм

м3
м.пог

0,15
15,95

3

Ликвидация грибка перемычек

Доска 200х50мм

м3
м.пог

0,36
36,54

4

Разборка покрытия кровли

м2

15,0

5

Разборка пароизоляции кровли

м2

320,0

6

Запенивание стыков и швов между стеновыми панелями и лагами пола (изнутри)

макрофлекс

Пог.м.

20,78

Гараж

1

Укрепление колонн гаража

болты

шт

8

2

Запенивание стыков и швов между стеновыми панелями и лагами пола (изнутри)

макрофлекс

Пог.м.

40,92

Крыша гаража

1

Ликвидация грибка стоек

Доска 200х50мм

м3
м.пог

0,06
8,35

2

Ликвидация грибка раскосов

Доска 200х50мм

м3
м.пог

0,14
19,6

3

Ликвидация грибка перемычек

Доска 200х50мм

м3
м.пог

0,13
13,05

4

Ликвидация грибка стропил

Доска 200х50мм

м2

42,62

5

Запенивание стыков и швов между стеновыми панелями и лагами пола (изнутри)

макрофлекс

Пог.м.

40,92

На основании таблицы 4 была составлена смета № 4 на работы по устранению дефектов строительства (приложение № 4). Сметная стоимость строительства составила
*** *** рублей.


Таким образом общие затраты Заказчика, необходимые для окончания строительства составят

* *** ***рублей.

Стоимость работ по договору подряда составляет * *** ***рублей, при этом Подрядчик не выполнил своих обязательств по договору, а часть работ выполнил ненадлежащим образом. В соответствии с действующим законодательством Подрядчик обязан устранить дефекты и недоделки за свой счет или возместить Заказчику затраты на эти работы.

Учитывая то, что заказчик оплатил Подрядчику * *** *** рублей, а также то, что стоимость устранения дефектов и недоделок составляет * *** *** рублей, общие затраты Заказчика по окончанию строительства индивидуального жилого дома составят * *** *** рублей.

Таким образом Подрядчик нанес Заказчику ущерб в сумме

* *** *** рублей.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: исходя из полученной сметной документации - ремонтно-строительных работ по устранению дефектов и недоделок строительства индивидуального жилого дома составляет:

* *** *** рублей;

Учитывая цену договора, а также произведенную Заказчиком частичную оплату, ущерб, понесенный Заказчиком из-за ненадлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств по договору составит

* *** *** рублей.

Приложения:
1. Смета № 1 – на 9-ти листах;
2. Смета № 2 – на 3-х листах;
3. Смета № 3 – на 3-х листах;
4. Смета № 4 – на 9-ти листах.



Экспертиза Санкт-Петербург
+7(812)677-29-28




© 2006 - 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"
Независимая строительная экспертиза Москва

Яндекс.Метрика