+++ Определение объемов и стоимости фактически выполненных работ по строительству пристройки к жилому дому – зимнего сада.

Москва +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74, +7(495)902-51-69
Санкт-Петербург +7(812)677-29-28, +7(812)642-00-48
Email info@89265277274.ru
Адрес строительной экспертизы
ООО "Стройэкспертиза"
Москва, ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206

Офис работает
по будням с 9.30 до 18.30, без обеда


E-mail: info@89265277274.ru

Экспертиза

Составление строительных смет

Экспертиза

Определение объемов и стоимости фактически выполненных работ

Цель экспертно-диагностического обследования:

  • Определение объемов и стоимости фактически выполненных работ по строительству пристройки к жилому дому – зимнего сада.
  • Определение качества работ и соответствия их действующим нормам в строительстве.
  • Определение стоимости устранения выявленных дефектов.

Объект: Пристройка к загородному жилому дому – зимний сад.

Технические средства контроля, используемые на объекте:
- лазерный дальномер (DISTO classic/lite);
- ультразвуковый тестер УК1401;
- цифровая камера Canon Power Shot A570 IS;
- линейка метрическая ГОСТ 427 – 75;
- рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80;
- уровень строительный ГОСТ 9416-83.

Представленные на рассмотрение документы:

  • Договор подряда.
  • Сметный расчет к договору.
  • Расписка о получении аванса.
  • Эскизы пристройки.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993
Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: Официальное издание

– СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия (с Изменениями N 1, 2)
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 29.08.1985 N 135
СНиП от 29.08.1985 N 2.01.07-85* Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1987
Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2005 год
Дата редакции: 01.01.2005

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87 Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год

– СП 50-101-2004 Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 28
Свод правил (СП) от 09.03.2004 N 50-101-2004
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2005 год

– СНиП II-23-81* Стальные конструкции (с Изменениями)
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 14.08.1981 N 144
СНиП от 14.08.1981 N II-23-81* Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1982
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ФГУП ЦПП, 2005 год
Дата редакции: 01.01.2005

- СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 30.08.1985 N 137
СНиП от 30.08.1985 N 2.03.11-85 Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1986

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».
Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

 

Характеристика объекта:

Объект представляет собой пристройку к одноэтажному деревянному жилому дому.

Фундамент выполнен монолитным, бетонным, ленточным.

Основная конструктивная схема пристройки – несущий стальной каркас из труб прямоугольного (120х80 мм) и квадратного (80х80 мм) сечения, толщиной стенки 5 мм.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Техническое обследование пристройки произведено для оценки качества выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с действующими нормативными требованиями, а также для определения объема и стоимости фактически выполненных работ.
Основанием для проведения технического обследования служит договор о проведении экспертно-диагностического обследования.
При выполнении работ по обследованию здания проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 24 июня 2008г.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

При ознакомлении с предоставленными документами обнаружено:

- отсутствует проект зимнего сада;
- отсутствует журнал производства работ по монтажу строительных конструкций;
- отсутствует журнал производства сварочных работ;
- отсутствуют акты на скрытые работы.

Отсутствие перечисленных документов является грубым нарушением действующих нормативно-технических документов в строительстве.

В результате обследования зафиксировано следующее:

  • Зафиксированы дефекты устройства сварных швов металлических конструкций несущего каркаса, данный дефект характерен для исполнения сварных швов по всей конструкции. Все сварные швы выполнены с разрывами, незачищены и незащищены от коррозии.
  • Передняя часть конструкции выполнена без усиливающих конструкций (раскосов, косынок и т.п.). Продольная верхняя балка приварена к стойкам встык, без опоры на крайние стойки, что не обеспечивает должной устойчивости всей конструкции из-за отсутствия при данном виде крепления пространственной жесткости конструкции. Стропильные балки опираются на продольную балку узкой стороной и закреплены одним сварным швом L=80 мм. Замкнутые конструкции не загерметизированы.
  • Отсутствует антикоррозионное покрытие металлоконструкций.
  • Ленточный фундамент выполнен из бетона М300. Длина фундамента 6,0 м, ширина 0,42 м, высота над уровнем грунта 1,1 м.
  • Гидроизоляция фундамента не выполнена.


ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, в целом, техническое состояние несущих конструкций пристройки (зимнего сада) к жилому дому, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое:

1. При осмотре стальных конструкций экспертом зафиксированы следующие дефекты:

– сварные швы имеют местные бугры и седловины;
– неравномерная ширина сварных швов;
– чрезмерное превышение размеров одного катета над другим сварного шва.
СНиП II-23-81* «Стальные конструкции» (с Изменениями)
12.8. Размеры и форму сварных угловых швов следует принимать с учетом следующих условий:
а) катеты угловых швов должны быть не более 1,2, где - наименьшая толщина соединяемых элементов (т.е. не более 6 мм);
е) соотношения размеров катетов угловых швов следует принимать 1:1.

« Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79

Метод определения дефектов

89

Нарушение в сборке стыкуемых сваркой элементов и дефекты в сварных швах

Критический

Проверка на месте с замерами.

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

– все сварные швы металлических конструкций не зачищены, не огрунтованы и не покрашены.
СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»
5.22 Монтажные сварные швы соединений конструкций должны быть защищены путем газотермического напыления цинка или алюминия или лакокрасочными покрытиями III и IV групп с применением протекторной грунтовки после монтажа конструкций.

- не выполнены работы по антикоррозионному покрытию конструкций;
- не выполнена герметизация замкнутых профилей.
СНиП II-23-81* «СТАЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ»
1.2. При проектировании стальных конструкций следует соблюдать нормы СНиП по защите строительных конструкций от коррозии и противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений.
Все конструкции должны быть доступны для наблюдения, очистки, окраски, а также не должны задерживать влагу и затруднять проветривание. Замкнутые профили должны быть герметизированы.

- примененная схема сборки металлоконструкций не обеспечивает достаточной прочности конструкции в целом;
СНиП II-23-81* Стальные конструкции (с Изменениями)
12. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ СТАЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
12.1*. При проектировании стальных конструкций необходимо:
предусматривать связи, обеспечивающие в процессе монтажа и эксплуатации устойчивость и пространственную неизменяемость сооружения в целом и его элементов, назначения их в зависимости от основных параметров сооружения и режима его эксплуатации.;

2. При осмотре фундамента экспертом зафиксированы следующие дефекты:
- между фундаментом и цоколем отсутствует горизонтальная гидроизоляция.
СП 50-191-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»
11.2.6 Для защиты от капиллярной влаги фундаментов бесподвальных зданий следует укладывать горизонтальный гидроизоляционный слой. Он должен укладываться выше уровня тротуара или отмостки.

Оценка стоимости работ.

Технические средства, используемые при экспертизе:

  • Программное обеспечение: сметная программа «Строительный эксперт-2000»

При оценке стоимости устранения дефектов использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.
2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».
3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.
Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.
4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г.
5. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001
Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.
6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».
7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на июнь 2008 г.

Экспертная оценка

1. Определение объема и стоимости фактически выполненных работ по договору подряда.
В результате определения фактического объема выполненных работ установлено, что работы по возведению пристройки к жилому дому – зимнего сада размером 30 квадратных метров, выполнены в следующих объемах:
- демонтажные работы – в объеме сметы (по договору)
- устройство фундамента – 6,8 м3 бетона;
- монтаж металлоконструкций – 0,75 тн.

Стоимость фактически выполненных работ (по ценам Подрядчика) составила *** *** рублей (см. Приложение № 3).

2. Определение стоимости работ по устранению дефектов.

Стоимость работ по устранению дефектов строительства, определенная по Территориальным сметным нормативам для Московской области на июнь 2008 г. составила *** *** рубля (см. Приложение № 4).

3. Учитывая оплаченный Заказчиком аванс в размере *** *** рублей долг Подрядчика перед Заказчиком составляет:

*** *** – *** *** + *** *** = *** *** рублей.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.

Приложения:

  • Фотографии объекта на 2-х листах;
  • Смета Подрядчика на 1-м листе;
  • Смета на фактически выполненные работы по ценам Подрядчика на 1-м листе;
  • Смета на устранение дефектов на 4-х листах.


Экспертиза Санкт-Петербург
+7(812)677-29-28




© 2006 - 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"
Независимая строительная экспертиза Москва

Яндекс.Метрика