Москва +7(495)965-66-69, +7(926)527-72-74, +7(495)902-51-69
Санкт-Петербург +7(812)677-29-28, +7(812)642-00-48
Email info@89265277274.ru
Адрес строительной экспертизы
ООО "Стройэкспертиза"
Москва, ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206

Офис работает
по будням с 9.30 до 18.30, без обеда


E-mail: info@89265277274.ru

Экспертиза

Составление строительных смет

Экспертиза

Определение стоимости выполненных работ

Объект: Двухкомнатная квартира

Цель экспертно-диагностического обследования: Определение объемов и стоимости (в текущих ценах на момент проведения экспертизы) выполненных в квартире ремонтно-строительных работ.

Технические средства контроля, используемые на объекте:
- лазерный дальномер (DISTO classic/lite);
- цифровая камера Canon Power Shot A570 IS;
- рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Вид документа:
Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170
Принявший орган: Госстрой России
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативный правовой акт
Дата начала действия: 03.11.2003.

2. ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

3. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.

4. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
Вид документа: Постановление Госстроя СССР N 280 от 04.12.1987 г. Строительные нормы и правила РФ.
Принявший орган: Госстрой СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.07.1988 г.

5. СНиП 2.03.13-88 Полы.
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 16.05.1988 N 82
СНиП от 16.05.1988 N 2.03.13-88.Строительные нормы и правила РФ.
Принявший орган: Госстрой СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.01.1989

6. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1998 год

7. Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 6.2. Внутреннее освещение (издание седьмое)
Вид документа:
Приказ Минэнерго России от 06.10.1999
Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Минэнерго России
Статус: #M12291 9000002Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: Официальное издание, седьмое издание - М., 1999 год
Дата редакции: 30.12.1997

8. МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
МДС#S от 05.03.2004 N 81-35.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. - М., 2004 год

9. Территориальные сметные нормативы ТСН-2001 для определения стоимости строительства в г. Москве.
Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.

10. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен. Выпуск 44. Сборник № 05/2010.

11. «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года» (с изменениями на 27 мая 2008 года).
Постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 года N 900-ПП

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».
Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Для проведения экспертизы Заказчиком были предоставлены следующие документы:

  • Копия кадастрового паспорта квартиры.

Краткая характеристика объекта:

Объект представляет собой в двухкомнатную квартиру на 9-м этаже панельного дома стандартной серии.
Ремонт проводился в 2009 г. В процессе ремонта произведена перепланировка санузла.

Диагностическое обследование.

1. Экспертом произведено визуальное обследование квартиры. В результате обследования установлено следующее:

1.1. Входная дверь в квартиру стальная, внутренняя сторона отделана МДФ, межкомнатные двери деревянные, филенчатые, фанерованные стандартных размеров.

1.2. Окна из профиля ПВХ с заполнением стеклопакетами выполнены по заказу.

1.3. Покрытия полов: ламинированный паркет – кухня, коридор и комнаты; керамическая плитка – санузел. В санузле устроен электрический «теплый пол».
1.4. Потолки в комнатах, коридорах и на кухне – оштукатуренные и окрашенные, в кухне частично подвесной из ГКЛ, в санузле подвесной, реечный, алюминиевый.
1.5. Стены оштукатуренные, оклеенные обоями и окрашенные, в кухне частично и санузле покрытые керамической плиткой.

1.6. В санузле заменено оборудование полностью.

1.7. Радиаторы и трубопроводы отопления окрашены.

1.8. Система энергоснабжения заменена полностью

1.9. Кухонное оборудование ( плита и мойка) отсутствует.

В ходе экспертизы произведены обмеры помещений. Результаты обмеров представлены в таблице 1.

Таблица 1.


№ п/п

Наименование работ

Единица измерения

Количество

Комната 1

Комната 2

Кухня

Сан. узел

Коридор

ВСЕГО

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

Полы ламинат

м2

17,90

14,35

9,30

8,20

49,75

2

Полы плитка

м2

3,90

3,90

3

Плинтус

м.п.

15,80

14,30

11,40

11,00

52,50

4

Стены обои

м2

35,45

34,80

23,2

33,70

127,15

5

Стены плитка

м2

7,92

21,00

28,92

6

Потолки окраска

м2

18,70

15,10

7,90

9,10

50,80

7

Потолки ГКЛ (рейка)

м2

2,15

3,90

6,05

8

Потолки галтель

м.п.

15,80

14,30

13,20

17,50

60,80

9

Окна

м2

3,24

2,59

2,13

7,96

10

Окна откосы

м2

1,10

0,94

0,82

2,86

11

Окна подоконники

м.п.

2,00

1,90

1,60

5,50

12

Двери

м2

1,87

1,87

1,87

1,87

2,00

9,48

13

Двери откосы

м2

0,59

0,59

14

Эл.проводка

м.п.

16

12

21

12

19

80,00

15

Выключатель автомат

шт.

7

7

16

Выключатель двойной

шт.

1

1

17

Выключатель

шт.

1

1

1

2

5

18

Розетка

шт.

4

3

8

4

2

21

19

Антенна

м.п.

7

7

20

Светильник потолочный

шт.

5

4

9

По результатам обмеров была составлена смета в ценах на май 2010 г. Сметная стоимость работ по ремонту квартиры составила *** *** рублей (смета № 1).

В процессе ремонта была выполнена перепланировка санузла, включающая в себя объединение туалета и ванной в одно помещение и замену купальной ванны на душевую кабину. Так как эти работы выполнены без соответствующих разрешений и согласований, они не могут быть засчитаны как выполненные. Таким образом, стоимость фактически выполненных работ составляет *** *** рублей (смета № 2).

Кроме того, стоимость восстановления первоначальной планировка составляет ** *** рублей (без учета установки кухонного оборудования).

Приложения:

1. Фотографии № 1-20 – на 4-х листах;
2. Смета № 1 – на 18-ти листах;
3. Смета № 2 – на 17-ти листах;
4. Смета № 3 – на 6-ти листах.



Экспертиза Санкт-Петербург
+7(812)677-29-28




© 2006 - 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"
Независимая строительная экспертиза Москва

Яндекс.Метрика